Index dostupnosti bytů: Větší zlevňování hypoték snad příští rok.

Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.

Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.

Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,740), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 70 procent.

Ústecko (2,611, resp. zhoršení o 161,1 %) tento týden drží pozici „rekordmana“ následované Moravskoslezským krajem (2,424).

Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 nedostal už žádný jiný kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.

„Úrokové sazby hypoték se přilepily k pětiprocentní hranici. Za poslední rok se tak snížily přibližně o 0,7 procentního bodu, což představuje zlevnění hypotečních úvěrů o 14 procent. V opačném směru šly však ceny sledovaných bytů, které vzrostly o 28,2 procenta,“ upozorňuje Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.

„Přestože se Index dostupnosti bytů snižuje již třetí týden v řadě (na hodnotu 2,171 bodu), je při meziročním srovnání výše o 19,2 procenta. A výraznější pokles hodnoty indexu, a s ním spojené zvýšení dostupnosti bytů na hypotéku, není na obzoru. Hypoteční sazby budou klesat jen pomalu, protože banky nemají důvod je snižovat vlivem dostatečné poptávky a naplněných kapacit na zpracování hypoték, a ceny bytů sice nemusí růst, ale příliš naděje na jejich pokles také není,“ dodal.

Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu vzrostla z 35 241 na 35 253 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 22 729 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 008 Kč.

V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, překonala hranici 10 000 Kč, na 10 074 korun.

Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal mírný pokles – z 19 081 korun na 19 036 korun.

Zdroj - Seznam Zprávy.